Hacizli Ev Nasıl Satılır?  

Üzerinde tedbir bulunan hacizli ev lerin ya da diğer taşınmazların satılması mümkün müdür? Bankaya olan ya da diğer kişilere olan borçlar nedeni ile borçlu kişinin mallarına tedbir (haciz) şerhi koydurula bilir. Haciz şerhi, kişinin icra dairesinde üzerinde bulunan kayıtlı ev ve arsalarına bir tedbir konulmasıdır. Bu şerh durdukça da hacizli ev ya da arsa satılamaz. Peki hacizli ev nasıl satılır, haciz şerhi olan evin satışı nasıl olur? Bu soruların cevapları için yazımızın devamını okuyunuz.

İcralık Ev Satılabilir Mi?

• Ya kendiniz borcun tamamını kapatıp haciz şerhini kaldıracaksınız. Zaten bu borcu ödeyemediğiniz için haciz geldiği için bu işlemi yapmanız zor olacaktır. Bunun için en önemlisi olarak alıcı kişi ile anlaşmanızdır.
• Bankayı devre dışı bırakabilirsiniz. Bu aşamada, alıcı ile anlaşarak borcun tamamını alıcı kişiye devrederek evin haczi kaldırılır. Burada alıcı-satıcı arasında güven çok önemlidir.
• Bankayı devre dışı bırakmadan, alıcı üzerinden yeni kredi çekilip, kredi ile haciz kaldırılabilir. Bu şekilde evin borcu yeni kişiye geçmiş olur.
• Alıcının hacizden haberi olmadan satış yapılması mümkün olmadığı için en baştan bunu ifade etmek gerekmektedir.

Yukarıda belirttiğimiz durumlar özel sektör bankacılığı ile kişilerin koymuş olduğu haciz şerhleri ile ilgili çözüm yolları idi. Ayrıca devlet borcu nedeni ile konulan hacizlerin kaldırılması söz konusu olmaktadır.

Devletin Koymuş Olduğu Haciz Şerhi Nasıl Kaldırılır?

Başta vergi dairesi olmak üzere değişik devlet kurumlarında eve ya da arsalara konulan haciz şerhlerinin kaldırılması yukarıdaki yöntemle olmaz. Bunun için alıcıyı devreye sokmadan, vergi dairesine ya da ilgili kuruma giderek tüm borçların tek seferde kapatılması gerekmektedir. Ancak o zaman haciz şerhi kalkar. Bunun dışında hacizli ev ile ilgili en küçük bir işlem yapılamaz. Bununla birlikte vergi borcunuz olduğunda hesaplarınıza bloke konmaktadır. bankalarla veya devletle yapacağınız çoğu işlemde vergi borcunuz önünüze çıkacaktır.

Daha önce vergi borcu ile ilgili yazdığımız makaleyi okuyabilirsiniz.

Hacizli Ev Satmanın Riskleri

Hacizli ev yada taşınmaz mülkleriniz varsa ve satarak hem borçlarınız ödemek hemde haczin kaldırılmasını istiyorsanız dikkatli davranmanız gerekmektedir. Bazen maddi problemlerden hemen kurtulmak için en kolay yolları tercih edebiliriz. Fakat daha fazla kazanca sahip olacakken ve problemelerden daha kazançlı çıkacakken olanla yetinmek zorunda kalabiliriz.

Hacizli Ev Satılabilir

Hacizli ev satılabilir. Bazen bürokratik mevzulardan dolayı fark edilmeyen küçük borçlar yüzünden hesaplara, ev veya taşınmazlara haciz konabiliyor. bazen de miras yoluyla size geçmiş bir mülke diğer mirasçının borcu yüzünden haciz konabiliyor. Siz bir taşınmazınızı,evinizi üzerilerinde haciz şerhi varken satılığa çıkardığınızda muhtemelen değerinin çok altında satılacaktır. Ya bu duruma getirmeden haciz şerhini kaldırarak bir şekilde satın. Ya da alacak kişiden aldığınız para ile o şerhi kaldırarak tapu devri yapabilirsiniz.

Birden Fazla Banka Eve Haciz Koyabilir Mi?

Birden fazla bankaya olan borcunuz nedeni ile evinize birden çok haciz gelmesinden mi korkuyorsunuz? Bu noktada ilk hangi banka haciz koydu ise, haciz işlemi o bankaya ait olur ve o evle ilgili olarak başka da banka haciz uygulayamaz. Zaten haczin mantığı alacaklı kişiyi korumaya almaktır. 3. Bir şahıs ya da şirket de bu eve ortak olmaya çalışırsa işler iyice karışır. Bu nedenle eve ilk haciz koyan o ev üzerinde tasarrufa sahip olacaktır.

İpotekli Eve Haciz Gelir Mi?

Banka kredisi ile satın alınmış olan evlere bankaca ipotek koyulmaktadır. Banka kredisi devam ettikçe de bu ipotek devam etmektedir. Kredi sahibi herhangi bir nedenden dolay taksitlerini aksattığında 3. Aydan itibaren bankaca icra takibi başlatılır ve nihayetinde eve el konulup haciz yolu ile satışa çıkarılır. Burada bir sorun yok. Ama banka dışında olan borçlardan dolayı eve haciz gelir mi?

Durum: Bir bankaya ipotekli eviniz var; ama başka bir kuruma daha borcunuz var ve ödeyemiyorsunuz. Bu durumda, alacaklı kişi ya da kurumlar bankayı devre dışı bırakarak sizin evinize haciz koyabilir; ama icra marifeti ile satılan evden gelen gelir ile önce bankaya olan borç ödenir. Süreç kısaca böyledir.  Çünkü;  banka size kredi verirken, kredinin son taksitine kadar eve ipotek koyacağını dolayısı ile evin halen bankanın sayıldığı bir durum söz konusudur. Bu nedenle ipotekli eve ipotek sahibinden başka birisi haciz koysa bile öncelikle satıştan elde edilen gelirle banka borcu kapatılıp banka aradan çıkartılır.