İpotekli Ev Nasıl Alınır?  

İpotekli ev alır mısınız? diye sorsalar, ipoteli ev nasıl alınır diye itiraz edebilirsiniz.Satın almak istediğiniz evin ipotekli olması sizi düşündürebilir. Ya da size ait olan bir evi satmak istediğinizde evin borcundan dolayı ev ipoteği karşınıza çıkabilmektedir. Bu gibi durumlarda ipotekli ev nasıl alınır? İpotekli ev satın almak sorun oluşturur mu? gibi durumlar ortaya çıkabilmektedir. Bu durumda  satış işleminin yapılabilmesi için kesinlikle ipoteğin kaldırılması gerekmektedir. Bankaların ev üzerindeki ipoteği kaldırması da iki türlü olabilir. Birincisi ev borcunun tamamının ödenmesi ile ipoteğin kaldırılması ikincisi ise kredi transferi ile ipoteğin kaldırılarak başka banka tarafından yeni bir ipotek koyulmasıdır.

İpotekli Ev

İpotek Nedir? Nasıl Uygulanır? 

Banka kredisi ile satın alınan evlere banka tarafından ipotek konulur. Banka müşterisine ev satın alması için vermiş olduğu krediyi güvence altına almak için, o eve ipotek koyar. Bu şekilde müşteri eğer ev kredisini ödemezse, banka bu ipotek sayesinde müşterinin evine haciz getirip satar ve borcu bu şekilde karşılama yoluna gider. Müşterinin bankaya borcu oldukça ev ipoteği de kalmaz. Alım satım yapmak için banka ile irtibat kurup ya ipoteği kaldırması sağlanmalı ya da bankaya olan borcun tamamının kapatılması gerekecektir.

Eviniz İpotek Altındaysa Dikkatli Olmalısınız.

Bankadan konut kredisi çekip evini ipotek ettirenlerin bu konuda dikkatli olmasında fayda vardır. Çünkü ipotekli evin borç taksitleri zamanında ödenmediğinde banka bu eve el koyma hakkına sahip olabilmektedir. Bu nedenle ev almadan önce mutlaka hesabınızı iyi yapmalı ve ona göre bir borcun altına girmelisiniz. Aksi taktirde hem eviniz hem de ödemiş olduğunuz taksitler boşa gitmiş olabilir.

İpotekli Ev Alışı

İpotekli Ev Alış- Satışı

İpotekli ev satım ve alım işlemi iki boyutludur. Ya ipotekli evinizi satmaya çalışırsınız ya da ipotekli bir ev satın almaya çalışırsınız. Her iki durumda da ipotek karşınıza çıkacaktır. Önemli olan yasal çerçevede hiçbir sorunla karşılaşmadan bu ipotek durumunun ortadan kaldırılmasıdır.

İpotekli Satışı

Eviniz ipotekli ise ve satmak istiyorsanız, bununla ilgi olarak alıcı kişi ile bankaya giderek gerekli bütün işlemlerinizi yapabilirsiniz. Eğer kişi evi peşin satın alacaksa o halde öncelikle bu kişinin ev parasını bankaya yaptırarak ipoteğin öncelikle kaldırılması gerekmektedir. aksi taktirde noterde satış olmaz. Ya da evi alacak kişi, banka kredisi kullanacaksa, krediyi kullanacak olan banka ile eve ipotek koyan banka arasında bir transfer süreci başlayacaktır. Yani iki banka kendi arasındaki birkaç işlemden sonra kredi borcu artık yeni ev sahibin üzerine geçip, yeni ev ipoteği de yine evin yeni sahibi adına eve konulacaktır.

İpotekli Ev Alışı

Yani siz ipotekli evi kredi ile satın almak istiyorsanız, sadece size kredi çıkmasını sağlayın. Size kredi çıktıktan sonra gerisini bankalar, kendi aralarında çok kolay halledeceklerdir. Bu konuda bir yasal olumsuzluk söz konusu olmayacaktır. Zaten ülkemizde satış işlemi yapılan evlerin birçoğunda ipotek bulunmaktadır. İpotekli ev satışlarında da hiçbir sorun olmamaktadır.

Evinizi İpotek Ettirmeden Kredi Çekebilir misiniz?

Ev kredisi çekmek için bankalar genelde teminat istemektedir. Özellikle ev kredisi çektiğiniz takdirde banka aldığınız ev ipotekleyerek kendini garanti almak istemektedir. Yukarıda da söylediğimiz gibi eğer çektiğiniz kredinin taksitlerin, ödemede gecikirseniz ya da ödeyemezseniz banka evinizi el koymak durumunda olacaktır. Bundan dolayı ipoteksiz kredi çekmeyi düşüne bilirsiniz. Kredi alırken konut kredisi değil de yüksek miktarlarda ihtiyaç kredisi çekerseniz ipotek yaptırmanıza gerek kalmayacak. İpotek Yaptırmadan Ev Almanın şartları hakkında bilgilendirme yaptığımız makalemizi okuyabilirsiniz. Bu makalede daha ayrıntılı bilgiler mevcuttur.

Eşin Rızası

Evinize İpotek Koydururken Eşinize Danışmak Zorundasınız

Herhangi bir nedenden dolayı kredi çekmek istediğinizde bankalar sizden teminat isteyecektir. Teminat olarak da genelde ev ipotek altına alınarak bankalar kendini garanti altına almaktadır. Fakat böyle durumlarda banka eş rızası istemektedir. Eğer ev aile konutu ise  ve eş rızası yoksa bu ipotek ve alınan kredi geçersiz olacaktır.

Örnek Olay;

Bursa’da bir iş adamı kendi adına olan tapulu evini ipotek ettirerek kredi aldı. Fakat kredi taksitlerini ödeyemediği için banka eve el koydu. Ev aile konutu olduğu için adamın eşi dava açtı ve bu dava sonunda yargıtay şöyle bir karara vardı:

“Aile konutunun maliki olan eş, aile konutundaki yaşantıyı güçlüğe sokacak biçimde, aile konutunun ipotek edilmesi gibi ‘tek başına’ bir ayni hakla sınırlandıramaz. Bu sınırlandırma ancak diğer eşin açık rızası alınarak yapılabilir. Her ne kadar ipotek doğrudan doğruya aile konutundan faydalanma ve oturma hakkını engellemiyorsa da hak sahibi eşin kötü niyetli ve muvazaalı işlemleriyle aile konutunun elden çıkarılma tehlikesi nedeniyle ipotek işlemine diğer eşin açık rızası şarttır.” Eğer kredi çekeceksiniz ve evinizi teminat göstererek ipotek yaptırmak istiyorsunuz. İpoteklemek istediğiniz ev aile konutu ise ipotek yaptıramazsınız. Bu konu ile ilgili yaşanan vakıa sonrasında yargıtay böyle bir karar verdi. Şöyle ki; Bir iş adamı tapusu kendine ait evi ipotek ettirerek kredi çekmiş. Fakat taksitlerini ödeyemediği için evine banka tarafından el konulmuş. kadın evin aile mülkü olduğunu ve aile hayatını zor durumda bırakacağını bu olayın kendisinin bilgisi olmadan yapıldığına dair mahkemeye başvurur. Mahkeme sonucunda yargıtay şöyle karar vermiştir. ” Bu karar emsal teşkil etmektedir.

Eşin rızası hakkında daha önce yazdığımız makalemizi okuyabilirsiniz.

Konuyu Özetlemek Gerekirse;

Konuyu özetlemek gerekirse, alacağınız ev ipotekli olabilir veya satacağınız ev ipotekli olabilir. Alış ve satışta bir kaç prosedürü gerçekleştirdiğinizde problem yaşamazsınız. Fakat aldığınız mülkte “evin ipoteği var” bahanesiyle satıcı size tapu vermeden evi satmaya kalkar ve bahane olarak ipoteği kaldıracağım o zaman tapuyu yaparız gibi bir şey söylerlerse inanmayın. İpotekli veya ipoteksiz tapusu anında elinizde olsun.